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房地产调控个贷起波澜 按揭贷额度控制、部分银行暂停

来源: 时间:2019-08-14 10:18:16
从信托到银行,房地产融资紧缩是近年来金融领域的一个热点。主要金融机构受到严格监管,同时严格控制资金流向房地产行业。从市场和制度反馈的角度来看,主要关注房地产企业的融资渠道,如信托房地产业务、银行开发贷款等公共住房信贷业务。然而,事实上,这一轮调控的范围和影响要大得多。





近期,银监会办公厅下发了《关于2019年金融机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称《通知》),重点检查了四大领域32个城市的银行房地产业务。包括土地储备贷款、开发贷款、个人住房贷款、住房租赁贷款等。对于银行来说,不仅是公共住房贷款、个人按揭贷款,甚至个人信贷贷款,在严格的监督检查下,消费贷款也有明显的紧缩迹象。




在21世纪,经济记者作为申请人咨询了信贷情况。浙江省一家大城市商业银行的个人贷款经理说,如果用它来买房子,那是不可能的。后来,对资金流动进行了检查,调查非常严格。事实上,几个月前,当记者就这一问题进行咨询时,个别贷款管理人也提出了现金支取、旁路账户等操作方式。





然而,当天,另一家城市商业银行的个人贷款经理回应了这一要求,并表示该银行仍可以继续运营。相比之下,我行的信贷利率和限额较高,正常标准为一年期个人贷款利率为7.2%,限额为50万元,上述银行分别为6.15%和30万元。





江苏的一些城市,如南京、江苏和无锡,都是今年的房地产热点。房价上涨速度很高,也是这一轮监管的重点。江苏一位银行家表示,近几个月来,贷款额度大幅收紧,信贷流量受到严格监管。”最近,人们发现信贷流向房地产。因此,银行惩罚了贷款经理,并要求申请人立即偿还贷款。”






事实上,近年来个人抵押贷款收紧也是一个非常明显的现象。一方面,热点城市的利率有上升的迹象。”上半年,我们的第一盘上涨了5%-10%,现在又继续上涨5%-10%。上面的人说。据了解,最近南京、杭州和苏州的抵押贷款利率上升是一个普遍现象。





另一方面,据记者介绍,一些大城市的住房贷款利率没有变化,但贷款速度有了很大的调整。中国工商银行上海分行的一位贷款经理表示,该行第一套公寓的按揭利率仍为95%。其他条件没有改变,但借钱要花很长时间。它可能是在前几天内完成文件,但现在它将等待一个多月。这不是因为银行缺钱,而是因为监管要求对贷款的数量和节奏进行监管。





“以前放得太快,很多二手房交易,资金都到了金融账上的家里,他们会利用这段时间继续投机。上半年房价太高了。现在,我们需要控制每天和每月的配额。贷款人介绍。





根据央行公布的数据,2019年第二季度末个人住房贷款余额27.96万亿元,同比增长17.3%;个人住房贷款余额增加1090亿元,同比下降2%,同比增长。比上年增长11%;新增住房贷款绝对值仍处于历史高位;新增个人住房抵押贷款占全境新增贷款比重。国内贷款占比28%,年均增长9个百分点,比上年同期增长4.6个百分点。





近年来,个人住房贷款规模经历了爆炸性增长。中央银行公布的统计数据显示,2004年第四季度至2014年第四季度的10年中,个人住房贷款余额由1.6万亿元增加到11.5万亿元,其中新增住房贷款余额约为9.9万亿元。2015-2017年第四季度,短短三年,贷款余额迅速增长至21.9万亿元,新增贷款余额迅速增长。大约10.4万亿元。相比之下,目前这轮融资只花了30%的时间,但增加了105%的贷款。




随着个人住房贷款余额的快速增长,居民部门杠杆率也迅速攀升。上海易居房地产研究院发布的《第二季度全国居民购房杠杆率研究》显示,2019 年二季度,我国住户部门杠杆率继续上升至55.3%。2018年底,我国住户部门杠杆率为53.2%,相比2008年底增长了35.3个百分点。